买房需要注意什么？1.买房后你知道什么？我有一个朋友是房地产经纪人，最近在郊区买了一套房子。根据他多年的工作经验和个人买房经验，他告诉我，买房前一定要特别注意这些问题，但有些问题在他做房地产经纪人的时候是不能彻底琢磨的，只有亲自买房后才能明白。1.位置和房产：无论是买房还是租房，最好选择离工作地点近的。我朋友选择了一个离市中心工作地点十公里左右的郊区。每天坐公交车上班的通勤时间超过一个小时。后来，他又花了5万元买了一辆五菱洪光作为交通工具。买车的额外费用相当于他最初决定所付出的代价。他明明还有其他更好的选择，但他只是觉得房子所在位置的房产均价很便宜，结果贪小便宜，损失了很大的利益。经过十年的往返，光是汽车油费和维修费就能抵消省下的房价。当然，如果因为买房时没有更多的钱而无法选择最佳的位置和房产，那么花掉这笔“虚度的钱”，你会很无奈。另外，在选择地段的时候，一定要考察小区内的公共环境，比如绿化是怎么做的，或者有多卫生，有没有公园或者亭子，里面有没有公共设施，公共设施是怎么建的，质量是否达标。这些都直接关系到小区未来很长一段时间(70年产权期内)的整体居住环境。毕竟，你会在这里住很长时间。和朋友一样，我也很后悔选择了距离垃圾焚烧厂不到两公里的位置。虽然垃圾焚烧现象因当地居民向上级部门反馈而有所改善，但在过去的半年里，混有二恶英等有害物质的气体每分钟都充斥着他在方圆居住的地方，他不得不整天戴着口罩出门，更不用说有多糟糕了。之前有新闻报道，某个地方某个楼盘的所谓“湖”，其实是贴了浅蓝色的瓷砖。2008年郭达、蔡明主演的《春晚随笔《梦幻家园》中，郭达饰演的购房者指控蔡明饰演的房产中介涉嫌虚假宣传。所谓“天上大树”，不过是一排小树苗。面对房屋漏水的情况，物业什么也没做，甚至还玩文字游戏。“买房送家具”的意思是帮助客户送去他们从家具城买的家具。这种基于信息理解的差异无疑会误导买家的消费倾向，损害其利益。除了小区内部环境，楼盘周边环境也要仔细检查。周边有哪些配套资源，比如医疗，附近有没有诊所或者医院，诊所的业务多不多，医院是公立还是私立，医疗水平高不高；教育方面，自己抚养的孩子将来能否上优质学校，学校的师资力量，孩子上下学需要的距离和时间；至于交通，是否有火车站、高铁站、城轨站等。一般都是位于交通相对发达的地区，而且他们的房子价值会很高，但这主要取决于他们是否方便出行。比如我朋友家离城轨站挺近的，他每次坐城轨去东莞都很方便，不到一个小时就到了。2.看房：去房产的营销中心看房，套路简直防不胜防，不注意就会被“割韭菜”。我朋友看房的时候被“打死”了，他妈妈去咨询的时候拿到的挂牌价格比他去咨询的挂牌价格差了几万。近日有新闻报道称，一名男子带着头盔去售楼处看房，目的是为了避开售楼处的摄像头，以防止售楼处工作人员采集客户的人脸信息，从而精准制定不同价格、不同盘度的营销策略最近楼市调控政策只是比较严格，并不是最严格的。因此，一些热门楼盘开始实施面对消费者的摇号措施，一度点燃市场情绪，导致购房者哄抢房子、多付定金、中介服务费等“智商税”，而这些又有多少是摇号造成的所谓“稀缺性”造成的呢？这种做法不仅损害了消费者的基本权益，而且对行业竞争和市场供求造成了相当大的效用损害。3.关于户型：房子实际单价与户型均价不一致，楼层越高单价越高。朋友只是盲目买了一套期房，事先没有充分调查。结果事后发现，平均楼面价与实际单价相差至少上万，导致挂牌价格与成交价格之间存在难以形容的差距，而挂牌面积与实际面积略有不符。对于一套总面积96平方米的房子，实际可用面积可能只有70平方米，也就是说，仅分摊面积就占了26平方米。此外，图纸设计的房屋结构与实际空间结构有较大差异，所以我的朋友很遗憾在做出决定之前无法进行实地考察。除了购房款，公共维修基金、水电费和物业管理费也要全额缴纳。一般来说，公共修缮基金约占房屋销售金额的2%，按年或一次性支付；水、电和煤气费用需要与开发商协商决定，并根据需要按月提供；物业管理费约1.2元/，因地而异，按需或按月定额缴纳。4.全款买房还是贷款买房：无论是全款买房还是贷款买房，几乎每一笔交易都要花钱。如果你全款买房，需要缴纳购房税。如果是二手房，需要单独缴纳二手房交易税。贷款买房首先要选择贷款的类型，一般分为商业贷款和公积金贷款两种。前者兴趣相对较高，但也更容易被认可；后者利率较低，但更难获得批准。二是选择首付比例。如果是首套房，一般是房子总销量的20%；如果有多个套房，
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