购买二手房流程（二手房交易全流程）

二手房购房流程(二手房交易全过程)我是邢大爷，全国资深房地产投资专家，你是相见恨晚的房地产战略家。目前我已经提供了5000人买房的最佳方案。和其他自媒体不一样的是，星叔遮遮掩掩，你想不明白！星叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。提问：你好，买二手房有哪些需要注意的技巧和流程？答：买二手房的主要流程是：选房-看房-看房确认-签约-贷款-交房。1.一定要搞清楚业主卖房的原因，这决定了业主卖房的心态。2.询问房子的度数是否使用。一旦使用，将被锁定三到五年。如果你将来有了孩子或者卖掉自己的房子，那就很难了。如果你使用它，你可以讨价还价。3.确定房子是否出租。如果买卖没有破坏租赁，租客有优先购买权，所以租客必须放弃。此时，在后期签订二手房买卖合同时，要注意修改条款或撰写补充协议，规避风险。4.房子有没有抵押，如果有，问欠多少，因为关系到你交多少担保费和止赎利息。所以尽量考虑手里拿着一本红皮书买房。5.一定要选择专业可靠的中介。中介机构不要太多。问合同，问清楚手续。6.购房成本包括各种税费、中介费、止赎费、贷款评估费等等。一定要和中介协商代理费，包括按揭服务费。小心估价价格，不要侥幸，选择性价比高的房子。个人所得税只有满五年才免征。7.提前预习合同，深挖合同细节。作为买家，你必须仔细阅读条款，然后选择对你有利的条款。尤其是一些惩罚条款。关于税费，必须明确由哪一方承担。房屋基本情况要详细书写，防止房屋产权纠纷。8.交房前一定要检查房子是否漏水等等。让业主给你小区门禁卡、钥匙和空调板。问题：邢大爷，请问我买2套房的老红房，开发商能不能改名，打破限购？回答：深圳限购严了之后，一部分人走出去了，一部分人开始关注特价产品。我会给你一个中肯的建议，但我也不想要。如果钱出去了，可能就收不回来了。如果你下车，你可能就不能再上车了。不要碰这些建议，比如搬迁指数、流产的百特网权、军品和公寓。当地的煤老板可以为所欲为。农民的房子，拆迁的房子，还有一些人被骗买了这样的房子。要谨慎。深圳很少有红本商品房拆迁旧改的项目。而且这些都是明确的产权，没有资质就没有更名的空间。提问：星叔，非常感谢您提供了很多有价值的房产信息。现在想问大家一个问题：我在郑州工作，靠近CBD。这个城市有一套两居室的公寓。现在想买一套三居室的公寓，总预算100万左右，主要是给老人住的(最好满足我们半周跟老人住的要求，工作时间也比较宽松)。在网上看中牟万科荣成的云地图，很喜欢，但不知道周边的具体情况和周边未来的发展规划。我们可以长期持有，至少15年内肯定不会卖出去。不知道能不能买到。如果这个想法不靠谱，希望大家在业余时间给予指导。非常感谢！回答：他们都是普通人，买房不要任性。工作地点在CBD，市区已经有一套两居室，建议你在现在住的房子周围买这套老年公寓，不要太远。如果资金不足，小一点的也行。一是方便日常行走；第二，从财富的角度来看，r因为这种郊区房产一两年内不会涨价。问题：邢叔叔，如果我对现在的工作不感兴趣怎么办？没有动力去做，该不该辞职？如何将兴趣转化为工作？回答：不要想着把工作和爱好、梦想结合起来。工作的本质是压榨。只是不同类型的工作，不同的程度，不同的回报。你小时候看到很酷的建筑师，画很酷的建筑图，说，我长大了想当建筑师。这是我的爱好，也是我的梦想。事实是，每天我都加班在电脑前画画，再从领导或甲方那里画一个字，日复一日，眼睛干涩，头发减少，肩膀年纪轻轻就冻僵了，偶尔有消息说同行在画画时突然去世。这个时候，你唯一的梦想就是做任何事情，只要你不让我画画。如果任何事情都与压榨联系在一起，它就会失去兴趣，任何价值感和成就感都会消失。工作不会遵循你的成长计划，不是每次都会有新的类型和挑战让你兴奋。绘画生涯，只是画楼梯三个月，完成一栋楼，下一栋楼更简单重复，公司为了赚钱会接手很多项目，不是员工可以选择的。为了快速安全地完成工作，领导不会要求你创新突破。类似的变化，类似于哪个项目，关键是不出错，按时交付。不是领导不冒进，是手头项目太多，客户催的太多，没办法。要达到某个阶段，你要参与很多项目，画很多图。每张图片都有一个时间节点，很匆忙。不能用心画画，用心享受画画的过程。慢慢的，你没有心情学东西，没有时间和精力去学东西，学不到东西。你只需要沮丧、瘦弱、麻木就可以赚钱，收工了。每次想交图，领导都说不用改。提问：你好，邢叔叔。目前我在上海有两套房子，一套是2003年在莘庄百特网大铁门的，在百特网前无贷款出租价值700万，另一套在徐家汇学区自住。1998年，塔楼里有两个房间，价值800万，贷款200万。过去五六年，我会住在学区，不会用新庄的房子。我手里有80万元现金。为了增加我的财产价值，我目前有几个计划。请邢叔叔提建议：1。置换新庄的房子，买900套左右的房子。但是去哪里买呢？大虹桥？张江？还是内环？2.现有的两套房子不搬，新庄的房子抵押，用抵押款买一套200-300万左右的小房子离婚。同样的问题，去哪里买小房子？它在城市里还是在郊区很古老？3、房子不动，不离婚，直接去肥西买小房子。回答：在一线城市买房的正确方法如下：第一，只要有房票和首付，及时上车，不要犹豫。第二，你已经上车了。想换个好点的房子，先买后卖，防止踏空。第三，如果你没有买到更好的房子，不要轻易卖掉你的房子，尤其是在一线城市。决定出售时要小心！因此，我倾向于投资于选项2，切断抵押贷款融资，然后继续购买作为下一笔首付。一线城市的房子就像会下金蛋的鹅。我们可以吃鸡蛋，但绝不能杀鹅。但是如果总价是200-300，不建议买上海的。因为没有选择性，不如退而求其次，去二线买一套，比如杭州、武汉、成都、重庆。